Популизм в миграционной политике ударил по покупателям квартир

Антимигрантская кампания в России, как и предполагалось, негативно сказывается на конечном потребителе.

Государственная Дума приняла поправки, призванные снизить себестоимость строительства нового жилья. Эксперты винят во всем ужесточение миграционного законодательства, которое не сулит ничего хорошего для покупателей новостроек.

Новые поправки снизили штрафы застройщиков и уменьшили гарантийный срок на новостройки. Теперь главным преимуществом застройщика станет не качество, а сдача объекта вовремя, прогнозирует замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Принятые 23 июля Госдумой сразу во втором и третьем чтении законопроекты изменяют ответственность застройщиков и правовые гарантии покупателям новостроек по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве.

Так, минимальный гарантийный срок в течение которого застройщик обязан устранять обнаруженные дефекты, снижается с 5 до 3 лет. Поправка касается конструктивных элементов  – стен, крыши, окон и т. д., то есть самых основных в строительстве.

Также в 10 раз уменьшается размер штрафа, исчисляемого от суммы, присужденной дольщику, за нарушение договорных обязательств со стороны застройщика. Теперь вместо 50% он будет составлять 5% от этой суммы.

Кроме того закон исключает двойную ответственность для застройщиков за несвоевременное устранения недостатков жилья. Сейчас размер неустойки прописан в законе об участии в долевом строительстве и привязан к ставке рефинансирования ЦБ. Но также неустойку можно взыскать по закону о защите прав потребителей и составляет она 1% за каждый день просрочки. Авторы документа предлагают отказаться от этой статьи закона, то есть фактически от закона о защите прав потребителей.

Как рассказал один из ведущих специалистов в сфере недвижимости, руководитель риэлтерской компании «Vysotsky Estate» Сергей Смирнов, «основная проблема правительства сейчас  – удержать себестоимость строительства для застройщиков». Он подчеркнул, что это связано с ростом себестоимости строительства, основной причиной которой является принятые Госдумой миграционные законы. «У нас ужесточилось миграционное законодательство, а на миграционных потоках держалась вся стройка»,  – пояснил эксперт.

«Требовать качество строительства от подрядчиков становится все сложнее и сложнее, поэтому давайте-ка поправим это в законе»,  – прокомментировал законотворческие инициативы Сергей Смирнов.

По оценкам экспертов, экономика России сегодня испытывает серьезный дефицит рабочих различных специальностей. Это замедляет экономическое развитие страны, а также ведет к удорожанию для населения базовых услуг, таких как строительно-ремонтные работы, пассажирские перевозки, доставка и т. д.