Как с умом купить участок или дом в Таиланде

Все возрастающая популярность приобретения зарубежной недвижимости не обошла стороной и Таиланд. Многие россияне, побывав в ней и полюбив, решаются купить хотя бы участок земли, а в идеале и целый дом для своего отдыха и дополнительного дохода. При этом недвижимость в Тайланде вполне доступна многим россиянам.

Стоит сразу отметить, что в этой стране существует запрет на владение земельными участками иностранцами. Это оговаривается в разных документах: Кодексом о земле, Законом о сельском хозяйстве, Гражданским кодексом и указами Министерства внутренних дел. Но все же существуют варианты как эти законы можно обойти.

Стоит отметить, что недвижимость Таиланда имеет массу особенностей при покупке. Чаще всего участок вместе с домом становиться собственностью юридической компании, 51% которой принадлежит тайцам. Акционерами выступают работники этой фирмы и их родственники. Но в уставе компании прописывается, что управляет бизнесом и заключает сделки только иностранное лицо. Этот человек получает доверенность на распоряжение долей акционеров и документы на передачу акций, а также отказ в письменной форме от их должностей.

Зарегистрированная компания не обязательно должна вести активную деятельность, но необходимо предоставлять бухгалтерские отчеты и оплачивать налоги, это может быть примерно где-то 300 долларов на год. Выгодно это тем, что благодаря фирме появляется возможность проводить различные сделки с недвижимостью, проводить строительство на купленных участках, перепродавать и дарить купленные объекты.

Лучшим вариантом, если вам к примеру нужна недвижимость на Пхукете, является покупка через юридическую контору. Она берет на себя ответственность за ведение сделки, оформление всех документов. При подписании договора и доверенности владелец полностью освобождается от процесса покупки, ему нет необходимости часто летать и переживать о законности проводимых действий. Он может рассчитывать на опыт и заинтересованность выбранной конторы. После проведения сделки юрист фирмы передаст собственнику чанот (свидетельство на право собственности) и тотосам (сертификат, о переводе денег из заграницы). При этом выгодно еще и то, что с покупателя риэлторы не берут комиссионные, их оплачивает продавец недвижимости.

Доверившись профессиональному агентству, иностранный покупатель обезопасит себя от многих «подводных камней». Фирма занимается такими операциями не один год, ее сотрудники знают нужный сегмент рынка и владеют необходимой информацией, у юристов есть опыт и возможности правильно проводить сделки.