Часто не обойтись косметическим обновлением интерьера. Маленькая кухня, узкие коридоры, неудобный санузел – это все причины начать перепланировку. Это понятие подразумевает изменение конфигурации внутренних помещений, без изменения внешних границ квартиры.
Зачем нужно согласовывать
Как популярное заблуждение по поводу перепланировки приводят аргумент о том, что собственник жилья имеет право делать, что пожелает на «своей территории». Это утверждение не совеем верно, так как квартира – это часть многоквартирного дома, поэтому перепланировка затрагивает не только Ваши интересы, но и права соседей.
Юридические проблемы при незаконной перепланировке
- Трудно подать официально.
- Нельзя оформить в ипотеку.
- Нельзя заключить договор аренды.
Не смотря на то, что перепланировка может делать помещение фактически лучше, на рынке недвижимости такие квартиры на 20% дешевле своих типовых аналогов. Поэтому при продаже вложенные в квартиру средства и усилия не окупятся.
Если владелец вместо бумажной волокиты предпочитает выплатить штраф, то вместо очередного денежного взыскания, дело могут передать в суд. Одна из распространенных санкций – запрет выезда за границу.
Что нужно делать для согласования перепланировки
Согласование – длительный процесс, который требует длинного перечня документов:
- Технический паспорт из БТИ (нужен для создания проектов и эскизов).
- Эскиз или проект перепланировки, где указаны все планируемые изменения.
- Техническое заключение о состоянии коммуникаций и конструкций в здании.
- Справки из пожарной и санитарной инспекции.
- Документ о праве собственности на квартиру, а так же письменное согласие всех жильцов на проведение работ.
После все документы отправляют в жилинспекцию для получения разрешения. Когда необходимые правки внесены и разрешение получено, можно, наконец, начинать ремонт. Если изменения незначительные, то согласование происходит по эскизу – в уведомительном порядке. Тогда ответа от жилищной инспекции дожидаться ненужно.
Для оценивания работы приглашают комиссию из жилинспекции. Она оценивает, соответствие нормативам. Если ремонт происходил строго по заявочному проекту, и нарушений нет, выдается акт о проделанной работе. С эти документом нужно идти в БТИ за новым техпаспортом.
Если жилая площадь изменилась, то нужно переоформить документы на право собственности. Для этого с полученным пакетом новых документов обращаются росреестр. Процедура согласования перепланировки долгая, поэтому многие предпочитают доплатить компании, которая возьмет оформление документов на себя.
Войти с помощью: