Аренда открытых площадей- выбор и особенности

Открытыми площадками называют территории под открытым небом, используемые для хранения некоторых видов сырья, товаров, спецтехники. Также их применяют для создания автопарковок и стоянок. Аренда открытых площадей для подобных целей включает поиск подходящей территории и заключение контракта с владельцем земли.

Что хранят на открытом воздухе?

Главное правило выбора места для хранения товаров или создания парковки – изделия и техника не должны потерять своих потребительских качеств. На открытых территориях чаще всего хранят:

• дорожную, с/х и строительную технику;
• изделия автомобильной промышленности;
• пластиковую тару и готовые изделия из бетона;
• уголь;
• оборудуют полноценную парковку или стоянку.

Многие предприниматели малого бизнеса используют такие площади для хранения собственных или арендованных контейнеров.

Достоинства открытых площадей

1. Низкая стоимость. Арендная плата значительно ниже, чем при заключении договора на складские услуги.
2. Доступность транспортных развязок. Подъехать к такой территории обычно можно с нескольких сторон.
3. Простота в обслуживании товара. Изделия очень легко загружать/разгружать из машин. Также можно воспользоваться услугами крупной грузовой техники, так как нет необходимости ездить по узким городским улочкам.
4. Если речь идет о создании стоянки: аренда подобной территории позволяет запустить свой собственный бизнес в кратчайшие сроки, без дополнительных затрат на приобретение земли.

Как выбрать подходящий вариант площадки?

Рынок аренды недвижимости переполнен объявлениями о сдаче открытых площадей. Специалисты логистической сферы рекомендуют обращать внимание на следующие факторы при выборе подходящего варианта:

• Дорога. К площадке должно быть легко подъехать со стороны основного производства, ближайшего поселка или центра города. Оптимальным вариантом будут надежные дороги, имеющие твердое покрытие.
• Освещение. Не все площадки оснащены искусственным светом. Если предполагается хранить насыпное сырье или сотрудники работают только в дневное время, ночное освещение не потребуется. Если же речь идет о хранении на такой площадке контейнера с товарами малого или среднего бизнеса, стоит подумать о возможности забирать/привозить изделия в любое время суток. Также свет обязательно потребуется на будущей парковке.
• Оперативность движения транспорта. Нужно узнать, сколько машин может одновременно эффективно работать на площадке. Этот вопрос важен для владельцев стоянок и предпринимателей, обслуживающих большое количество клиентов в ограниченный период времени.
• Охрана. Нужно узнать, какой тип ограждения используется на заинтересовавшей площадке, насколько он надёжен. Есть ли видеонаблюдение, сторожа, шлагбаумы на въезде.

Внимание: все вопросы, касающиеся коммерческой недвижимости, в том числе аренды открытых площадок, изложены в ст. 34 ГК РФ.

Стоимость аренды будет варьироваться в зависимости от расположения сдаваемой территории, ее площади, наличия инфраструктуры и охраны. Асфальтированная площадка будет стоить дороже грунтовой. Если есть сомнения по поводу самостоятельного подбора такой территории для своего бизнеса, стоит прибегнуть к услугам посреднической организации.