Сдача жилья в аренду

Необходимо правильно подготовиться к сдаче недвижимости. Необходимо подготовить жилье, оценить условия сдачи, чётко составить объявление и разместить его. При показе квартиры следуют быть осторожным и не забыть составить договор.

Подготовка жилья

Почти все арендаторы желают снять квартиру чистую и ухоженную. Плата за это увеличивается. Если в квартире давно не проводился ремонт, целесообразна организация косметического ремонта. Рекомендуются обновление обоев и покраска потолка. Сантехника и электричка должны находиться в рабочем состоянии. Прежде чем начать показ квартиры, необходимо провести качественную уборку.

Оценка условий сдачи

Следующий шаг: правильная оценка стоимости аренды на каждый месяц. Можно посмотреть стоимость подобных объектов в интернете, газетах или на доске объявлений и провести анализ. Стоимость варьируется в зависимости от расположения, размера квартиры и е обустройства. Если в квартире имеются стиральная машина, холодильник и телевизор, то это большой плюс. Иногда квартира сдается пустая, но это так же отражается на стоимости: она в разы ниже, чем у обустроенной квартиры.

Не старайтесь завысить цену. Это может затянуть срок поиска арендатора, что повлечет потерю времени и денежных средств. Хорошая квартира с приемлемой ценой сдается в течение пары дней.

Если квартира оснащена хорошей техникой и мебелью, необходимо потребовать залог у арендатора. Что представляет собой залог? Традиционно это одна ежемесячная плата, которая должна быть возращена арендатору во время выезда, при том условии, что квартира и техника остались в первоначальном состоянии (как при въезде).

Возможно использование следующей схемы: первый ежемесячный платеж берется в двойном размере (оплачивается первый и последний месяц проживания). Это дает гарантию на то, что съёмщик не съедет с квартиры после одного прожитого месяца. Кроме того, во время выезда из квартиры не будет проживать в ней неоплаченное количество времени.

Публикация объявления

Рекомендуется размещать объявление на крупной доске объявления, городском портале или в социальных сетях. Социальные сети пользуются большой популярностью, поэтому в них имеется много групп, специализирующихся на аренде квартир без посредника, статья с грамотным подходом к поиску жилья тут. Аудитория групп в социальных сетях достаточна велика, поэтому шансы сдать жилье - высока. Существуют сайты, предназначенные именно для сдачи и съема квартир. Объявление, размещенное на сайте рент индекс, привлечет много клиентов.

Составление объявления

В объявление необходимо наличие точного адреса, района, этажа, ежемесячной стоимости. Укажите, намерены ли вы брать залог. Отметьте, установлены ли пластиковые окна. Дайте характеристику потенциальным квартирантам – это сэкономит время.

Напишите, какая примерная стоимость коммунальной платы в летнее и зимнее время. Если имеются счетчики, это тоже нужно указать. Для лучшего восприятия объявления, необходимо наличие актуальных и качественных фотографий помещения. Если информация о квартире исчерпывающая, содержит в себе все необходимые пояснения, то звонки будут только целенаправленные, с конкретными вопросами.

Звонить будут как обычные люди, так и риелторы, у которых уже имеется клиент на оценку квартиры. Конечная стоимость аренды жилья для собственника не меняется от того, звонит риелтор или обычный съемщик. Комиссия за заселение оплачивается арендатором.

Демонстрация квартиры

В целях безопасно нельзя показывать квартиру в одиночку. Можно позвать друзей или родственников.

Побеспокойте заранее о подготовке двух копий договора, паспорта, документов на право собственности. В этой статье можно посмотреть пример типового договора для аренды. Если есть уверенность в арендаторе и он принял решение о съеме квартиры, проверите процедуру заключения договора. Это обеспечивает защиту обеим сторонам. Опишите ценное имущество. Нужно указать срой действия договора, срок выезда, а так же дату оплаты. Недвижимость должна находиться в безопасности.